Slot vervangen in een huurwoning: wie mag het en wie betaalt?

Laatst gecontroleerd op 7 augustus 2026 door Sloten Oplossing, Helmond. Elke feitelijke bewering in dit artikel is herleidbaar naar een bron onderaan de pagina.

Wat de wet werkelijk zegt over sloten in een huurwoning

De verdeling van onderhoud tussen huurder en verhuurder staat in het Besluit kleine herstellingen, de algemene maatregel van bestuur bij artikel 7:240 van het Burgerlijk Wetboek. De bijlage bij dat besluit somt op welke herstellingen voor rekening van de huurder komen. Onder letter d staan letterlijk "deurknoppen en sloten, hang- en sluitwerk van de deuren en ramen".

De volledige tekst van die categorie d is belangrijker dan de opsomming zelf. Het gaat om "het, zonder dat daaraan noemenswaardige kosten verbonden zijn, vervangen en vernieuwen van bestanddelen en onderdelen van de woonruimte, die gemakkelijk zijn te vervangen en zich binnen het woonruimtegedeelte van het gehuurde bevinden". Er staan dus twee voorwaarden in dezelfde zin: het werk moet eenvoudig zijn en het mag geen noemenswaardige kosten meebrengen.

De Huurcommissie vat dat als volgt samen: kleine reparaties zijn voor eigen rekening, u moet ze zelf makkelijk kunnen uitvoeren en ze mogen weinig geld kosten. Kost een reparatie veel geld en kunt u die niet zelf makkelijk uitvoeren, dan moet de verhuurder de reparatie alsnog betalen.

Sloten onderhouden is ook een huurderstaak

Onder letter e van dezelfde bijlage staat een verplichting die vaak wordt vergeten: het gangbaar houden van beweegbare onderdelen, het regelmatig controleren van de beweegbaarheid en zo nodig oliën, smeren of ontkalken. Sloten worden daar expliciet genoemd. Een slot dat stroef loopt omdat het nooit is onderhouden, is dus niet zonder meer een probleem van de verhuurder.

Waar de verhuurder wel aan zet is

In het onderhoudsoverzicht van de Rijksoverheid staat bij de regel "Scharnieren, sloten, kranen etc." aan de kant van de huurder alleen het oliën, smeren en ontkalken. Grote reparaties en vernieuwing staan in dezelfde regel aan de kant van de verhuurder. Dat sluit aan op de kostendrempel in het besluit: een cilinderleertje is iets anders dan een defecte meerpuntssluiting of een slotkast die niet meer sluit.

Heeft u zelf schade aan de woning veroorzaakt, dan moet u volgens de Huurcommissie ook zelf voor het herstel daarvan zorgen.

Wie betaalt in de praktijk?

De uitkomst hangt af van de reden voor vervanging en van de vraag of het werk binnen de kostendrempel van het besluit blijft.

• U wilt bij intrek nieuwe cilinders. Dat is uw eigen keuze en dus uw eigen rekening.
• U bent uw sleutel kwijt. Ook dit valt onder uw eigen verantwoordelijkheid.
• U heeft de schade zelf veroorzaakt. Herstel is voor uw rekening.
• Het slot is versleten of defect zonder uw toedoen en het herstel is niet eenvoudig of niet goedkoop. Dan komt u bij de verhuurder terecht, via de gebrekenprocedure hieronder.
• U huurt van een woningcorporatie. Veel corporaties hebben een eigen onderhoudsservice of afspraken met leveranciers. Vraag dat eerst na, voordat u zelf opdracht geeft.

Wij doen geen uitspraken over wat uw huurcontract of uw verzekeraar in uw geval bepaalt. Lees uw huurovereenkomst en uw polisvoorwaarden, of leg de vraag voor aan het Juridisch Loket.

Vindt u dat de verhuurder moet betalen? Volg de gebrekenprocedure

Stap 1: meld het gebrek schriftelijk

Meld het gebrek per e-mail of brief bij uw verhuurder, zet op een rij wat er mis is en vraag om herstel binnen zes weken. Bewaar een kopie. De Huurcommissie stelt hiervoor de modelbrief Gebreken aan de woning beschikbaar; die brief kunt u later gebruiken als bewijs. Is het probleem dringend, vraag dan om spoed.

Stap 2: geef de verhuurder zes weken

De verhuurder heeft zes weken vanaf uw gebrekenmelding om het op te lossen. Een zaak bij de Huurcommissie kunt u pas starten vanaf zes weken na de datum van die melding.

Stap 3: schakel de Huurcommissie in, als uw huursegment dat toelaat

Hier zit het verschil dat online vaak wordt weggelaten.

• Sociale huur en middenhuur. U kunt de Huurcommissie vragen de huur tijdelijk te verlagen wegens ernstige onderhoudsgebreken. Staat in de uitspraak dat er ernstige gebreken zijn, dan is uw verhuurder verplicht de huur te verlagen. De huurverlaging geldt tot de gebreken zijn hersteld.
• Vrije sector. U kunt de Huurcommissie alleen inschakelen als in uw huurcontract staat dat u bij meningsverschillen naar de Huurcommissie kunt stappen, of als u dat later met uw verhuurder heeft afgesproken. De Huurcommissie kan volgens de wet geen bindende uitspraak doen over gebreken in de vrije sector; de uitkomst geldt dan als advies. Uw verhuurder is niet verplicht de huur te verlagen.

De Huurcommissie verlaagt de huur alleen bij ernstige gebreken. Met de Gebrekencheck op huurcommissie.nl kunt u vooraf inschatten of uw klacht zwaar genoeg weegt.

Stap 4: weet wat de Huurcommissie niet kan

Dit is het punt waarop veel voorlichting misgaat: de Huurcommissie kan de verhuurder niet dwingen een gebrek te verhelpen. Dat staat zowel op de site van de Huurcommissie als op die van de Rijksoverheid. Alleen de gemeente en de rechter kunnen dat. Repareert uw verhuurder ook na een uitspraak niet, dan kunt u met die uitspraak naar de kantonrechter; vraag daar tijdig na binnen hoeveel weken u de procedure moet starten.

Stap 5: zelf laten herstellen en de kosten verhalen

De Rijksoverheid beschrijft deze route zo: meldt u het gebrek en repareert de verhuurder het niet, dan kunt u het gebrek zelf laten verhelpen en de gemaakte kosten op de verhuurder verhalen, mits die kosten redelijk zijn en daadwerkelijk voor rekening van de verhuurder komen. Beide voorwaarden zijn hier de kern. Vraag daarom altijd een prijsopgave vooraf en bewaar de factuur, en laat u bij twijfel eerst voorlichten door het Juridisch Loket of uw rechtsbijstandsverzekeraar.

Welk slot mag u plaatsen?

Er bestaat geen wettelijk voorgeschreven veiligheidsniveau voor een huurwoning. Wat er wel geldt, staat in uw huurovereenkomst. Loop die door op drie punten:

• Staat er een eis over het type of het merk cilinder?
• Moet u de verhuurder een sleutel ter beschikking stellen?
• Staan er afspraken in over veranderingen aan de woning en over de staat bij oplevering?

Praktisch advies uit onze eigen werkpraktijk, niet uit de wet: plaats minimaal hetzelfde niveau als wat er zat, bewaar de oorspronkelijke cilinder zodat u die bij vertrek kunt terugplaatsen, en overleg altijd eerst bij een gezamenlijk sluitplan, een meerpuntssluiting of een elektronisch toegangssysteem dat door een VvE wordt beheerd. Bij zulke systemen kan een eigenmachtige wijziging het hele plan doorbreken.

Bijzondere situaties

Na een relatiebreuk

Bent u de enige huurder, dan kunt u de cilinders laten vervangen. Bij gezamenlijk huurderschap heeft ook de andere huurder rechten op de woning; regel dat niet eenzijdig, maar vraag juridisch advies. Informeer daarna uw verhuurder.

Bij dreiging of stalking

Doe aangifte bij de politie. Bel 112 als er direct gevaar is. Laat daarna de cilinders vervangen en informeer uw verhuurder. Uw veiligheid gaat voor de administratieve volgorde.

Wat kost het bij ons?

Dit zijn onze indicatieve vanafprijzen. U krijgt altijd een prijsopgave vooraf, en garantie geldt volgens de offerte.

• Basiscilinder: vanaf 50 euro
• Cilinder met SKG-tweesterrenkeurmerk: vanaf 80 euro
• Cilinder met SKG-driesterrenkeurmerk: vanaf 120 euro
• Meerpuntssluiting: vanaf 175 euro
• Sleutel bijmaken: vanaf 25 euro

Voor een voor- en achterdeur telt u twee cilinders. De uiteindelijke prijs hangt af van de cilindermaat, het deurtype en de bereikbaarheid; daarom meten we eerst in en geven we daarna een opgave. SKG-sterren zijn een keurmerk op het product, niet op een bedrijf.

Twijfelt u of het bij u om klein onderhoud of om een gebrek gaat? Bel ons voor een prijsopgave en een inschatting van het werk. Over uw juridische positie beslist uiteindelijk uw huurcontract, de Huurcommissie of de rechter, niet uw slotenmaker.